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大阪市天王寺区 木造家屋の解体工事 連棟切り離し

天王寺区の木造家屋の解体工事のご依頼がありましたicon_biggrin.gif

その他もろもろ弊社が携わる工事もあったのですが、メインは解体になってしまいそうですicon_confused.gif

昭和初期の木造家屋で、何十年も人が住んでいない家でしたicon_mad.gifやはり人が住んでいない家って朽ちていくだけなんですよねicon_rolleyes.gif

このままでは近隣の方にもいろいろとご迷惑がかかってしまう恐れがあったので潰してしまうことになりましたicon_cry.gif

約一週間でほぼ更地になりましたicon_redface.gif

下の写真はまだ作業中ですが、更地にした後どうなるかはまだ決まっていませんicon_cool.gif

木工事して板金したらとりあえずは解体完了ですicon_biggrin.gif

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大阪市東住吉区 戸建て住宅のトイレ取替工事の下見行ってきました 洋式から洋式に取替

東住吉区の戸建て住宅のトイレ取替工事下見行ってきましたicon_biggrin.gif

10年程前の洋式トイレを使用してるのですが、古いトイレなので便器の大きさがやはり今のトイレより小さいのが取付してありましたicon_confused.gif

現行のトイレって昔のトイレに比べると便器も便座も奥行きが広くなっており、体格の大きな人が座っても別に苦にならないんですが、特に男性は昔の普通サイズの便器や便座に座ると凄く狭くてお尻がはみ出るよな感じになるんですよねicon_redface.gif

昔は小柄な体格の人が多かったからだと思うのですが、最近は皆大きくなってきてるので便器や便座も大きくなってきてるのではないかと思います。←個人の意見ですがicon_razz.gif

写真の便器、便座は普通サイズなので井原稿のタイプより小さいものですicon_rolleyes.gif取替後は大型便器と便座になるので座り心地も一気に良くなるでしょうicon_lol.gif

後日取替工事終わりましたら施工事例でも更新したいと思いますicon_surprised.gif

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こんな感じのトイレが付いてました

 

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リモコンは壁リモコンです。ウォシュレットはTOTOのアプリコットが設置してあります。

大阪市天王寺区 鉛管から漏水(水漏れ) 経年劣化によるピンホール

天王寺区の戸建て住宅の漏水(水漏れ)工事ですicon_biggrin.gif

メーター部分を見ると鉛管になっていましたicon_eek.gif

鉛は体に良くないという事で水道局の方でも塩ビ管への取替を推奨していますが、メーターより内部の家側は個人の持ち物扱いになるので、個々で修理しないといけませんicon_confused.gif

今回の水漏れも家側の方で漏れてたので、水道局は一切取扱いしてくれないんですicon_eek.gif

家側は塩ビ管使ってて、メーター付近だけ鉛管使ってるケースも多いのでメーター付近をとりあえず割ってみたら、すぐに漏れてる箇所が見つかりましたicon_cry.gifメーターのとこに水が流れてきてたのでやはりビンゴです!!

かなりラッキーなパターンですねicon_smile.gif

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メーターBOXが流れてきた水で濡れていますicon_rolleyes.gif右の写真が鉛管と塩ビ管のつなぎ目です!

 

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新しい塩ビ管に繋ぎ直し、鉛管を撤去します!セメント補修して完了ですicon_razz.gif

大阪市天王寺区 分譲マンション 手洗いの排水管が折れてしまったので下見行ってきました

天王寺区の分譲マンションに設置してある手洗いの排水管が折れてしまったと言う事で下見してきましたicon_biggrin.gif

天王寺駅の近くの大きなマンションなんですが、築年数はかなり古いですicon_cool.gif

元々は賃貸マンションだったので、風呂場の中にトイレと手洗いが設置してある三点ユニットタイプでしたicon_razz.gif

建った当時の物なのでこちらもかなり古い物が設置してありましたが、下見した所手洗い器の排水管が折れただけなので新しいものに交換すれば問題ないかと思いますicon_sad.gif

排水管の経年劣化による腐食で折れたんでしょうねicon_surprised.gif

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手洗い器の根元から綺麗に折れてますicon_biggrin.gifサビも結構出てますね。

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排水管が浴槽の方に伸びてましたicon_razz.gif

今では無いですが、浴槽の前のカバー(エプロン部)に穴を開けてそのまま下に垂れ流すタイプみたいですicon_wink.gif掃除が大変ですねicon_cry.gif

ただ、L型パイプを差し込んで垂れ流してるのでトラップが無くても臭いが上がってこなかったんですねicon_rolleyes.gif

取替後は浴槽の排水トラップ内までつなぎ直すので臭いが上がってくる可能性がある為、トラップ付の物に交換予定ですicon_razz.gif

また施工事例で更新したいと思いますicon_confused.gif

大阪市天王寺区 戸建て住宅解体下見 昭和初期の建物でした リピーター様です

天王寺区の戸建て住宅の解体下見行ってきましたicon_biggrin.gif

何度かお世話になってるリピーター様からのご依頼で、解体屋さんと見に行ってきたのですが、3棟続きの戸建てで、登記見ると昭和初期の家でしたicon_confused.gif

3棟続きの1棟だけ解体しようとしても、木造の建物なので、梁などが隣の家と繋がってる可能性もあるので、慎重に解体しないといけないみたいですicon_eek.gif

解体しなれてるプロですのでその辺は問題ないと思うのですが、やはり大工さんにも来てもらわないといけないみたいですicon_biggrin.gif

長い事空家になっていたので、中も外もボロボロですicon_redface.gifやはり人が住んでいないので劣化も早いみたいですねicon_razz.gif

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お化け屋敷みたいな感じですねicon_biggrin.gif

まだ見積もり段階ですので、受注いただけましたら再度報告させていただきますicon_biggrin.gif

 

 

 

大阪市天王寺区 戸建て住宅の漏水(水漏れ)修理行ってきました 約1年間漏れっぱなしだったそうです

天王寺区の戸建て住宅の漏水(水漏れ)修理行ってきましたicon_biggrin.gif

聞くところによると、約1年間漏れっぱなしだったそうですicon_eek.gif

弊社の方に漏水の依頼があるのは、水道局の検針員さんが検針してる際に見つかることが多く、住人さんの方で漏れてると気付く事って結構少ないんですicon_confused.gif

天井から漏れてきたとかは別として、床下や土間下で漏れててもよっぽど大きな音がしない限り気付く事は無いからですicon_razz.gif

弊社のホームページでも漏水案件を搭載してますが、やはり見つけて修理出来るとこって10件中7~8割程なんですicon_cry.gif

極少量の水漏れはさすがに探すのが難しくて大変ですicon_sad.gifそれこそ何十万も出して専門業者にお願いしないといけませんicon_eek.gif

今回も屋内の水回り全部確認させていただきましたicon_sad.gifテレビも消してもらってシーンとなってから調査ですicon_biggrin.gif

キッチン、風呂、トイレと調べていくと、トイレの下の方から微かにシューッと音が聞こえましたicon_biggrin.gif丁度裏側に押入れがあったので、押入れトイレ側の壁を開けて床下を見てみると!!!!!

見つけました給水管からの水漏れicon_cool.gif下の写真です。

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漏水修理するのにトイレ脱着が必要でした。床の開口部です。

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配管に亀裂が入り、水が吹き出ています。

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床下は水溜りが出来ていました。

大阪市生野区 3階建の2階部分から漏水(水漏れ) 1階店舗の天井に漏れていました

生野区の3階建の2階部分から、1階の店舗に漏水(水漏れ)していましたicon_biggrin.gif

今は空き店舗の為営業には問題なかったのですが、発見後すぐに止水栓を止めてもらってたので、訪問した際には水漏れが止まっていましたicon_confused.gif

止水止めて漏水が止まるってことは給水か湯の配管を疑うんですが、止水栓あけてもメーターが全く動かないんですicon_cry.gif

たまにメーターに反映されない位の極わずかな漏水があるのですが、銅管にピンホールが開いてて、そこから少しづつ漏れてるケースが何度もありましたicon_razz.gif

今回も何度か足を運んで調査したところ、2階のトイレの給水部分から漏れてることが判明しましたicon_razz.gifトイレは和式でタイル仕上げなのと、鉄骨の建物なので漏れた水が上に少しづつ溜まり、下に漏れ出していることがわかりましたicon_rolleyes.gif

修理するのにトイレを一度撤去しないといけないので後日工事する予定ですicon_razz.gif

写真 2018-06-07 16 18 43 写真 2018-06-07 16 18 54写真 2018-06-07 16 19 12 写真 2018-06-07 17 15 01

1階天井は鉄骨に穴開けて配管してあります。上からパイプつたって下に漏水しています。

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2階床下からの1階天井です

 

大阪市平野区 戸建て住宅築10年程の建売 2階キッチンから水漏れしていました

平野区の戸建て住宅2階から1階ガレージに水が漏れてると連絡がありましたicon_biggrin.gif

お伺いしてみると家が凄く綺麗で築10年程の建物でしたicon_rolleyes.gif

1階がガレージになっていて、天井から水滴が垂れてきていましたicon_eek.gifその真上がキッチンと言う事でしたが、築年数も浅いので配管が原因ではないであろうと思って確認してみると、2階に設置してあるキッチンの排水がジャバラ接続になっていましたicon_twisted.gif

キッチンの排水って油汚や食材等が流れるので、数十年経つと掃除していても詰まり気味になってきますよねicon_biggrin.gif

当たり前の事です!詰まった時のことをある程度想定して設置するってのがプロだと思いますicon_smile.gif

今回は配管内が汚れていて水の流れが悪くなり、配管とジャバラの隙間から水が溢れ出ていました。溢れた水が床下をつたい1階ガレージ天井に出てきたものと思われますicon_cry.gif

通常2階以上に設置する際は今回のような事が安易に想定できるので、ジャバラではなくキッチンのトラップまで配管を使って直結します。もし詰まってもキッチンシンクまで水が上がってくるので下に漏れることはほぼ無くなるからですicon_biggrin.gif

湯水の配管も斜めに出てるし、見えないとこは適当で良いのか?って思ってしまいますicon_eek.gif住む人が素人さんだからと言ってわからないだろう!何も言ってこないだろう!見えないから大丈夫なんて考え方は、会社の信用にもかかわってきますよねicon_lol.gif

その辺も今まできっちり施工してきたからこそ、弊社はリピーター様、紹介でのお客様が多いのだと思いますicon_wink.gif

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床下に水が溜まってしまっています

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左の写真は水が配管上まで上がってきてます!この先で流れが悪くなってるのだと思います

写真 2018-06-07 14 41 58配管直結したので、これで絶対に床下には水が漏れません。

大阪市天王寺区 戸建て住宅 給湯器(湯沸し器)下見行ってきました

天王寺区の戸建て住宅の給湯器(湯沸し器)の下見行ってきましたicon_biggrin.gif

13年程使用された給湯器が点火不良起こして全く点火しない状況でしたicon_cry.gif湯が出ない状況ですicon_confused.gif

下見してきたんですが床暖房も無く、浴室暖房は電気式のが付いてるのに、何故か暖房機能付の高額な給湯器が設置されていましたicon_twisted.gif

本体を見てみるとやはり!!!!!○○ガスの給湯器ですicon_sad.gif

必要のない機能の付いた給湯器を将来、床暖房付けるかもしれない等と言い、販売してるみたいですねicon_confused.gif

床全部はがして、配管やり直して百万近い工事代出して将来的に床暖房だけ設置する人などほとんどいないと思うのですが??

何も知らないお客様に、そんな事を言って倍くらい値段のする必要のない給湯器を売るなんて詐欺まがいですよねicon_cry.gif実際良く聞きますし、良く見ますicon_sad.gif

後程、受注頂けましたら施工事例で更新したいと思いますので参考までにご覧くださいicon_biggrin.gif

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給湯器の調子が悪い方、取替ご検討中の方、ガス屋さんに工事してもらう前に弊社に見させてくださいicon_redface.gif相見積もりでも結構です!頑張って対抗させていただきます♬

見積もり下見は無料ですのでお気軽にご相談くださいicon_cool.gif

大阪市東住吉区 戸建て住宅の在来風呂からユニットバスへのリフォーム工事

東住吉区の戸建て住宅の在来風呂からユニットバスへの取替リフォーム工事ですicon_biggrin.gif

先日開始したばかりなのでまだ出来上がっていませんが、完成後、施工事例でも更新したいと思いますicon_razz.gif

昔ながらの在来風呂icon_biggrin.gifタイル張りで冬はかなり寒いですicon_mad.gifデッドスペースも多いので、新しくなれば広々と入れるでしょうicon_smile.gif

この手の古い浴室は、今良くニュースでも取り上げられてるヒートショック!特に冬場ですねicon_confused.gif

日本の全死亡者の3割は脳卒中や心疾患等の血管系の病気で亡くなっているというデータがありますが、その要因の1つが「ヒートショック」だと言われています。
ヒートショックとは、家の中の急激な温度差がもたらす身体への悪影響のこと。
冬になると入浴中の溺死やトイレで突然死といった高齢者の死亡事故に関する注意喚起が盛んになりますが、これらもヒートショックの一例です。

こんな記事も調べてみると良く出ていますねicon_cry.gif

後日、完成写真も施工事例で更新したいと思いますので、参考までによければどーぞicon_biggrin.gif

形が変な風呂、狭い風呂、いろいろあると思いますが下見、見積もりは無料ですのでお気軽にご相談くださいicon_cool.gif

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ステンレス浴槽で周りがタイルicon_cry.gif冬は極寒ですね

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換気扇もありますが、湿気が逃げにくく、結露などで壁にもカビが発生してしまいますicon_eek.gif凸凹の壁なので掃除もしにくいですよねicon_cry.gif

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2階の給湯器から湯は来てますので湯を貯めて、冷めたら追炊き専用の給湯器で追炊きします。